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20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。前者较上一期保持不变，后者较上一期下降25个基点。
自2019年LPR改革以来，LPR已经成为我国商业银行贷款的定价基准。其中，5年期以上LPR将影响绝大多数个人住房贷款利率。
根据池州的政策，首套房贷利率下限为当月LPR-20bp，央行宣布降息前是4.2%-20bp=4.0%，此次降息后，池州新发放的首套房房贷，利率下限将低至3.75%。
以商贷额度100万元、贷款20年、等额本息还款方式计算，之前4.0%的利率每个月需要还6059.80元，此次5年期以上LPR调整后，3.75%的利率每月还款5928.88元，每月少还130.92元，累积20年月供减少3.14万元。
需要注意的是，LPR调整后，用户的房贷利率并非立即调整。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日（不同银行政策不同，用户可在签订贷款协议时进行选择）。所以，对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。
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