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纵观近十年，最令东至人由衷感叹的便是一个“大东至”以加速度从蓝图逐渐呈现为现实：尧东一体化，其实也就是把东流和尧渡联动起来，形成一个整体。东至新板块不断崛起；舜城新区也在2020年3月20月基础设施开工建设后，初现利好。作为东至城市发展重中之重的“尧东一体化”战略，也终于在伏笔多年后，迎来了利好集中爆发的高光时期，“舜城新区”迅速崛起，将突破现有交通瓶颈，扩大城市腹地范围，有效地梳理人口聚集方式，吸引中莱智创城、安东集团等地产大牌相继入场，舜城新区DZSC-1地块、DZSC-2地块更是成功拍卖出让……在东至城北（政务新区）、城南等重点板块热度逐渐退却的后疫情时期，“舜城新区”凭借什么脱颖而出？今天就仔细来盘一盘。首先，大交通的导入加速推动舜城新区成为“尧东一体化”核芯枢纽。从城市发展的层面来看，加速尧渡镇与东流镇等周边区的融合发展是大势所趋。作为“尧东一体化”战略的重点区域，对舜城新区的重视程度自是不言而喻。俗话说“要致富先造路”，G206尧东一级公路的开工建设按下了“尧东一体化”的加速键，也打响了舜城新区蝶变的发令枪。2018年11月15日，G206尧东一级公路正式通车，将尧渡、舜城、东流串联起来了。（尧东一级公路）
不仅如此，舜城新区境内还拥有安景高速、铜九铁路等多条交通廊道，并设有高速出口、火车站等交通枢纽，未来还会修建高铁站、通用机场，规划修建池九铁路、池九城际、宿宣城际铁路……也就是说，舜城新区未来将形成TOD模式下城际枢纽核芯。并且，不断提速的大交通将为其导入大量城心外溢、外地来东至的人口。其次，舜城新区是“尧东一体化”发展新周期下高起点、高规格、高要求打造的重点板块。2019年，东至高标准推进舜城新区概念规划和城市设计，颇有大干一番的作风。那么，东至这般“超常规力度推进”舜城新区建设究竟缘何？东至地处长江南岸，跨长江平原与皖南山区，全县山峦迭起，受山脉影响发展空间有限，此前东至县人民政府从尧渡老区迁至城北（政务新区）就是为了寻找更开阔的空间。经历了十余年的高度发展，城北（政务新区）不仅成为东至现代化建设的封面，也同时也进入发展中后期。因此在新周期下，东至集全县之力，将舜城新城作为城建主战场，实现“尧东一体化”。随着发展重心的转移，舜城新区的“超速度”发展，一个现代化的新城正在崛起。舜城新区全域为30平方公里，南起气象科技公园，西到小七里湖与尧渡河，北靠历山，东至铁路，范围覆盖了尧渡的毛田、查桥、管山，东流的张岗。
根据今年3月曝光的《东至县国土空间总体规划（2021-2035年）》（征求意见稿）显示，舜城新区遵循“创新之区、未来之城”的定位，形成以未来社区为核心，休闲带为主脉，通过教育社区和“天空之城”天文研学基地引入高教资源、科研、人才，协同发展“一轴一脉达一江，三廊三区串九湖”的空间框架。
（舜城新区规划图） （天空之城鸟瞰图） 除了关注度颇高的未来社区，舜城新区还将规划打造民俗建筑群、特色商业街区、度假酒店、体育馆等立体城市配套，与正在建设的教育社区、商业社区等配套共同构成一个高标准建设的，将教育资源、科学资源与新城核心的创新孵化器有机串联的东至城市建设样板2.0。总的来说，从政策倾向、城市发展需求等层面来说，舜城新区的蝶变都是大势所趋。作为新型城市功能单元，舜城未来社区根据东至县未来社区“人本化、生态化、数字化”的要求，围绕“邻里、健康、教育、建筑、交通、创业、低碳、治理、服务”等九大场景打造。简单地理解，就是通过云端平台或是步行方式即可享受大到全龄段高品质教育、健身配套、丰富医疗资源，小到停车、缴费等全维度生活配套与服务，从而实现一个更生态、更便捷，幼有所有、壮有所为、老有所养的幸福社区模式。舜城新区未来社区将深度应用阿里推出的“五个一”未来社区智慧服务平台，利用云计算、数据技术、人工智能、5G、物联网等现代科技，让居民生活步入智能化的生活模式。就像支付宝取代钱包，可以笃信，未来社区绝非一阵风潮，而是现代化的里程碑。据悉，除了省示范高中、池州工业学校之外，九年一贯制义务教育学校已经开工建设，还将在舜城新区范围内选址，规划建设两所幼儿园，以打造“未来教育”创新区为目标，优化教育设施。（省示范高中） 众所周知，优质教育资源仍是牵动购房者的重要因素，“未来教育”框架下一系列教育利好无疑是舜城新区未来社区向购房者抛出最给力的橄榄枝。“未来社区”叠加“未来教育”的双重利好，舜城新区未来将是一个炙手可热的板块。 |
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主要是人太少
