人口流失 东至房价过万？接盘侠在哪？

2020年开年，疫情暴发，第一季度，中国GDP下降6.8%，疫情仅在中国袭虐一圈，就造全国大面积的停工停学，经济负增长。

3月底，疫情在欧美国家爆发，这一轮疫情对世界经济影响极大，一直不被大家看好的小县城房价，会在2020年迎来暴跌吗？

一、大环境影响

为了减轻疫情对经济的影响，央行、财政向市场提供的资金达到了12万亿美元，远超过2008年经融危机刺激的4万亿美元规模。

除了中国大规模放水，外国放水的规模有过之而无不及，很多人担心，这样大的资金，会不会大量流进房地产市场，说不定2020年，房地产不仅不会跌，反而会涨一波？

1、国外放水与中国楼市的关系不大，部分外资流入中国，基本上不会大规模的买住宅，这就是调控给房产带上的紧箍咒。

2、国内资金流向什么市场也是同样的道理，比如最近深圳房价涨的厉害，实质上是因为当地政府去年取消了豪宅税，加上流出的资金监管不到位流向了房市，导致房价大涨，资金错配的问题应该会在后续的财政刺激中逐渐规范。

深圳房价会不会传导其他城市？

其他城市房价涨跌，看政策调控的松紧程度。所以，资金宽松带来的影响，还是要看政策的脸色行事。

二、政策方向

住房不炒，是未来5-10年的大方向，短期内不会改变，不过去年也有部分对地方调控政策做出了一些微调，除了深圳和杭州，其他地方的房价总体稳定。

现在楼市最重要的是调控，限购限贷阻挡了市场大部分的水，流入到楼市的资金只是小部分。

对于小县城来说，2017年这一轮楼市调控，和小县城并没有太大的直接关系，调控政策主要在一二线城市。

放开调控还是收紧调控，对于小县城的影响并不直接，而是间接的影响。（比如一二线购房需求因限售限贷外溢流入小县城）

三、多数小县城房价将小幅下跌

比如：南京镇江去年4月以来房价开始缓慢下跌。

比如：广东肇庆碧桂园，不少房子在打折出售。

比如：海南陵水去年11月均价2.9万每平米，去年12月降到了2.4万每平米。

小县城房价上涨的时间比一二三线城市晚，基本上在2017年不少城市开始调控后才开始上涨，这也从侧面反应出小县城的之前上涨的动力，主要是大城市限购后需求益处导致。

大多数小县城，因为人口增长缓慢，甚至不少城市处于人口流出，之前上涨，靠棚改释放一波，调控释放一波。

调控外溢的需求基本消耗完，棚改逐渐退潮，小县城长期供过于求的基本面已经显现。

经济增长一般、人口流入不明显的小县城，过去房价暴涨的，2020年会进入调整和下跌。

除了个别经济、人口强劲的小县城，中西部大部分小县城都处于这个局面。

四、小县城未来房价走势

未来小县城房价的压力不在涨，而在跌。

从政策的角度来看，过去调控，小县城的限购限贷幅度小，影响也是最小的。

从贷款层面来看，未来首付比例比较大的概率会下调，比如首付从三成降到两成，部分开发商可能会降的更低。

从小县城经济来看，东部小县城优于中西部小县城；有人口增量的小县城情况会好很多。

小县城下跌的幅度，预计下跌30%处于正常区间。

之前桂林调整楼市政策，其中提到“调整普通商品住房预售价格管理”，允许普通商品住房价格的成交价不得低于预售申报备案价格的80%。

也就是说政府允许开放商短期内20%向下幅度的价格调整。

从长期看，随着城市化进程的深入，大部分小县城人口呈现流出状态，楼市供大于求将长期存在，这也是为什么小县城房价未来一两年会持续下跌的原因。

东至房价主要是两个方面影响，其他地方没有可比性。一是地形，县城就这么大，无法推山填海。二是两所省重点高中，还有乡下学校师资流失严重

东至房价过万是什么原因引起的？都聚集在城北，城南房价还可以接受，为什么不买？

东至房价上涨，一、主要是中介，二、就是学校的原因了，每个人买房子都是考虑孩子读书，每个卖房子都是抱着能卖高价格就卖，不卖也行。放在哪放着也不碍事，还有就是已经在同一小区有人卖高价卖掉了所以第二个人也就跟风了不知道说的对不对

孩子入托需父母房产证，孩子念小学需父母房产证，另外还有城区内的两所省示范高中在那等着你家孩子呢，再加上安东集团（地方国企）恶意炒作地价等等，大家说东至的房价会降吗？

王先生强强联手 发表于 2020-7-30 17:22
教育园区在哪里？

快车道泉水湖大桥往查桥方向，己在动工了

城中村改建，老破旧全部拆掉

地方太小，窝在一起

东至主要还是学区房把房价弄上去了

跌是不存在的，外围无限qe的背景下，跌不可能的。

钱贬值太快，加上一二线城市铁腕限购！小县城或将做为补涨，成为资金套利标。很可能将要爆发新一轮的大涨，尤其像东至这种盘子小，人多地少，房源紧张，又有名校坐镇的地方，将会是资金首选的对象！

下一批学生家长就是接盘侠

还真未见跌过