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现在的人在购买房屋的时候，都需要有一种能够保值的房子，这样在以后不想居住的时候。转手卖出也不会赔太多的钱财，当然大家要选择房子的时候一定要选择适合自己的房子，楼房有很多的分类，我们一起看看多层和高层哪个保值，同一地段多层与高层该怎么选吧!
一、什么是多层住宅? 多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。 二、什么是高层住宅? 高层住宅是指十二层及十二层以上的住宅，一般设有电梯作为垂直交通工具，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。
三、同一地段的多层与高层如何选择 多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，购房者应该从结构、视野、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面进行考虑。一般多层比高层的保值要好很多，大家要是只为投资的话，可以选择多层哦! 1、从实际使用的住房面积来看，高层住宅得房率低于多层。 也就是说，同一建筑面积的房屋被购买，而高层建筑的楼面面积低于多层的内楼面面积。房子的面积既包括使用面积，也包括房屋的公共面积，例如楼梯的公共区域。由于电梯、电梯、候车室、地下室等，公共区域需要多层次共享，因此实际住房得房率较低。 2、从楼层设施上看，高层比多层好，但电梯要定期维护。 高层上下楼有电梯，方便老人、残疾人和病人。但是如果电梯的维护不到位，电梯一旦失灵，就更难上楼或下楼。由于多层楼层较低，楼梯一般只有楼梯。 3、从市中心型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅 由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计难一点，装修也易带来不便。 4、公摊费用。 是这两种形式的住宅差别比较大的地方。高层住宅由于有电梯井等设施，公摊系数为22%-25%，而多层住宅一般是没有电梯的，所以一般的公摊在10%左右。可以简单的这么理解：同样是一份100平方米的购房合同，高层住宅楼房的使用面积为75-78平方米，而多层住宅的得房的使用面积为90平方米左右。所以如果从公摊方面来考虑的话，多层住宅是明显占优势的。 5、多层地段优势 多层住宅所处的地段一般不会差。而太繁华的地段由于地价较高，开发商需要利用向上的空间来均摊成本，因此多会建设高层住宅。多层住宅人口密度小，高层住宅人口密度大。多层住宅一般在6层以下，高层住宅一般是在20-30层左右。多层住宅一般没有电梯，高层住宅一般都会有电梯。一般来说，如果你喜欢人少一点，生活配套方便，可以选择多层住宅。需要说明的是，选择高层住宅一定要选择中高档住宅小区，物业服务很好的，如果物业服务不好，电梯三天两头坏，再住个20楼，没办法，也只能爬。 多层优势： 1、多层产品稀缺，物以稀为贵。 2、公摊小，一般在10%左右。 3、不存在电梯故障隐患。 4、低密度，舒适度高，不会压抑； 5、相对楼距大，不用担心采光问题； 6、通风采光好； 8、物业费低（不需要交电梯费）； 9、维修基金少（多层18元/㎡，高层36元/㎡） 高层劣势： 1、存在电梯隐患； 2、公摊大（一般20%~25%），得房率低； 3、楼层偏高，居住会觉得压抑； 4、多梯多户，大都有消防连廊，居住舒适度低； 5、多梯多户会存在南北不通透户型，通气效果差； 6、部分楼层存在挡光。 7、物业费高于多层； 8、维修基金是多层的两培； 9、部分高层存在变异户型
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