东至的高房价由谁在决定？

沸腾鱼的人生

今天最沸腾的事，明发开盘，开盘价7100—8700元不等，上千人拿号排队，千呼万唤始出来的新区重盘，引起无数人骚动，甲说去年幸亏我在碧桂园买了房，纷纷在业主群里奔走相告，乙说这种价格不可能有人买的，都是托，丙说再不买，没房子买了，丁说来我们开发公司或中介公司看看二手房，无数的不同声音汇聚在这不足十万人口的城区。在众多的购房群体中，我们最心疼的是，是趁着中秋节日从外地赶回来的刚需们，他们注定这个节日里五味杂陈，摇上号的短暂窃喜，又得为日后的房贷压力发愁，没摇上号的难过抑郁，转而匆匆的穿梭在各房产中介里，夕阳下四处都是他们看房的身影。

做了四年的东至地方门户网站，每天我们都在关注着这个小县城的点点滴滴，尧城的每一丝蜕变我们都欣喜若狂，我们深知这个静谧小城的苦楚，可惜我们自己也只是其中的一枚棋子，身不由己。而同时作为房产中介，面对乱成一锅粥的市场，更无力阻止，只能顺应趋势，严阵以待大浪淘金，在房产浪潮里，我们是有过错的。无辜的东至乡镇购房老百姓，站在楼市的十字路口，进退维谷，耳侧回应着不同的所谓建议或意见，不知所措，这座他们并不熟悉的东至县城，可能只是过年办年货的时候来过几次，甚至可能滨河园和碧桂园都分不清，他们拿出一辈子的积蓄，想在这座城找到自己的归属。

陪读买房是刚需主力军

古人说，“公道大明，自在人心。”早在2016年3月8日，碧桂园集团在东至拿地，房产市场已经悄然发生变化，健全的物业，优美的绿化，错落有致的楼栋，无不牵动着东至人的心，改变了人们对住宅小区的认知，这样一个标杆房企，不足一年1000多套房子基本售罄，从此，新区寸土寸金，人们才真正意识到，土地供应是有限的，可买房的人却是无穷无尽。

我们作为农村子弟，很明白他们的刚需心里，由于乡镇教学资源匮乏，而东至人骨子里早就刻着“好好念书”的思想，无论如何，费尽全力也要为子女们创造一个优秀的就学环境，可能很多人并不理解这一点，可当你为人父母，你就明白孩子将是你人生的全部，你要给他最好的，包括要上最好的学校。在9月1日，东至不仅是小学，公立幼儿园也是名额难求。所有必备的入学前提就是房产证。有这么个概念，东至所有的小区都是学区房，因而造就了买房热潮。

同时按照现在的城市房价，在外地的东至人，闯荡打拼，手有积蓄，而在当地大城市更高昂的房价里，望而却步，加上国家提倡拉动内需，银行存款利率下调，人们开始抛弃老一辈的存钱积蓄习惯，手中有钱的唯一用途，就是回乡置业购房带小孩。并且，在农村的确有着亘古不变的跟风心里， 就像十年前农村盖楼房，一个村，但凡有人盖楼房，家家户户举债跟风攀比，如今演化同比，但凡村里有人，手攥积蓄东至买房，同村人也会跟风随从，而且希望买在一个小区，一个楼栋，在举目无亲的陌生县城，他们希望能把村里的邻里关系，再次转化到县城中去。而在最早带头的人当中，从碧桂园单价6000、南山上院单价4000的时候已经成功上车，现在想上车的，在今天这种大环境里，他们大概要多花20万才能抢到座位。

改善型才是真正的幕后推手

   一直以来，我的观点是，我们需要承认一个现实，那就是：贫富差距。从碧桂园小区大门进去就是一条隐形分界线，小区北面是6栋33层或28层的高层，其中掺杂了一点小高层，主打108㎡、123㎡刚需户型，而小区南面绿化率高，楼间距小，主体是一些矮层洋房、别墅群，小区的优势资源如游泳池、幼儿园等，均在南面，主打140㎡、252㎡改善大户型。在这个小区，刚需和改善形成了南北对峙，相处和谐，成功的解决了社会两大需求供应问题。可以笼统的认为，刚需经济能力是有限的，改善型是不差钱购买力强的，在那时候，尧城水岸二期。碧桂园，已经是新区刚需最后一块落脚点。

从去年之后，一切的平衡被打破了，当时让我感觉不安的是明发打出了“有实力住明发，”的宣传语，在与房地产这么久的接触里，我觉得这句广告词是相当真实贴切的，由于土地成本、商业绑定，明发的房价利润是有限的，在今天这个开盘价里，他们才有赚头，商业的核心就是利益，这也无可厚非。改善型有着显著的特点，他们是最早一批在东至落户的商品房业主，他们可以卖掉老房产，抽出首付，入手明发，也可以拿着公积金的低利率做组合贷款。这群改善型，有着很好的嗅觉与眼光，在很早的年代，低价入手了老小区，趁着热潮房产增值，如今有着得天独厚的条件改善生活。大洋房、电梯间，是他们的最爱，在每一次的房产转型里，他们都是受益者，所以贫富差距的结果是，他们才算“有实力住明发”。

先有鸡还是先有蛋

再说到高房价，去年碧桂园普通住宅单价最高峰大约是6800元，2017一整年城区去库存后，市场略微处于供不应求状态，一直到年底，城南华夏·幸福里，借助城南小学开盘低开高走，业绩傲然，河西结源城涅槃重生，精神抖擞，总体这两个楼盘缓冲了一波购房群体。在今年三四月份房产市场平稳之后，五月份可能是出现了个吃螃蟹的人，这个人可能是一个真正的人，可能只是个虚无缥缈的声音，TA说，明发要开7.8千，二手房的房东仿佛觉醒过来，在暑假刚需购房热潮中，跳水提价，纷纷向这个所谓的新房价格看齐，最后今天大家看到了，明发的确开了这个价格，理论上，五月份明发是摸不透市场的，在刚刚蓄客状态，备案价多少可能自己也是懵的，更何况有各个部门监管，但在前段时间，新区二手房毛坯单价为甚么到这个高度，肯定是有个诱因，这个诱因至今我都没弄清楚，暂时定义为市场的法则吧。显然二手房与明发单价不谋而合，类似先有鸡还是先有蛋的问题，摸不明白。

尊重市场规则

眼下，两极分化的最好出路，改善型永无止境，迎接生活品质，刚需深吸三口气，冷静考虑，在十字路口，曲线右拐，可换成小户型或二手楼梯多层房，或去往河西、城南新房，人生不能硬杠，不抛弃不放弃，我们在吐槽几句高房价之后，更应该做的是拼搏上进，来日登上金字塔尖，一览众山，问鼎新区，从此实现财富自由的人生理想。

--End-

政府部门搞的鬼，按东至的经济能有这样的房价吗，当官的腐败，腐败，

不卖许高价，有许多贪官到哪里去贪

回首东至房价，每次新开楼盘总会有人骂娘:小小的县城房价又涨了，快买不起了。可是，每次新盘开后，我们看到的是人们在骂娘的同时一窝蜂的扎进楼市。究其原因无非几方面:1、务工人员回乡置业（为自己、孩子、父母）2、县域居民改善居住3、年轻人结婚需求4、经济投资保值增值。究其根底，我想告诉大家:那就是这一切是国家城镇化发展的必然结果（很遗憾，这一点我们无法改变，并且这个过程很漫长）。城镇化发展必然会导致城镇人口增长（农村人口逐渐减少）、城镇配套完善（工作机会、教育水平、医疗条件、居住环境、商业氛围、休闲活动）、城镇收入增加（城镇居民收入高于农民收入）。因此，房地产发展是持续的，其价格上涨也是必然的（现实的房价已经给了某些心存幻想的人一记耳光）。最后说一句，有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有争论。听任志强话的人都在自己的房里大笑，而骂他的人却永远为房价烦恼。

一个山沟沟小县城房价离谱

在东至买房的群体，公务员、做生意的、拆迁户这些人钱多的呢，不需谈了。就拿山区农村，很多人都是一家人在东部发达地区打工，一年挣个10到20多万很正常，他们为了下一代，甚至同村人互相攀比，都打破头到东至买房，这就是目前东至的现状，全国都一样。

把钱都去买房了，那以后吃什么，穿什么？生病了还要不要去医院，这就是新闻联播上常说的中国梦吗？吃不饱，穿不好，谈什么梦，以后的新闻联播还是不要看了，中国梦就是噩梦的开始

房价破万，指日可待

东至依赖着学校发展  没有教育业东至什么房价不会超过5000的

7100一8700百元/平米还算是有良心。要卖到八万/平米东至人都是干万富婆.，亿万富公！

回老家县城，本打算给父母买套住，早早的赶回来参加明发的活动，居然是空手而归，在一个如此小的县城居然还要摇号，价格如此离谱，更诧异的是有这么夸张的人去参加！无奈至于只好逛逛二手房，逛了三天，竟然也没有看到合适的，风口当价格跟风，好的房源很难找到！

各方面，征地，建筑材料，税收等多方面

没卵用，还是住而已。哪里的小区都一样

买到就是赚到。。最贵的东西就是最便宜的。

新区涨得太快了，二手房都很高，唉

这篇文章写的好

好

跟风惹的祸