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东至的高房价由谁在决定?

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蜗牛不动产 发表于 2018-9-22 17:31:48 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
 
沸腾鱼的人生

今天最沸腾的事,明发开盘,开盘价7100—8700元不等,上千人拿号排队,千呼万唤始出来的新区重盘,引起无数人骚动,甲说去年幸亏我在碧桂园买了房,纷纷在业主群里奔走相告,乙说这种价格不可能有人买的,都是托,丙说再不买,没房子买了,丁说来我们开发公司或中介公司看看二手房,无数的不同声音汇聚在这不足十万人口的城区。在众多的购房群体中,我们最心疼的是,是趁着中秋节日从外地赶回来的刚需们,他们注定这个节日里五味杂陈,摇上号的短暂窃喜,又得为日后的房贷压力发愁,没摇上号的难过抑郁,转而匆匆的穿梭在各房产中介里,夕阳下四处都是他们看房的身影。
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做了四年的东至地方门户网站,每天我们都在关注着这个小县城的点点滴滴,尧城的每一丝蜕变我们都欣喜若狂,我们深知这个静谧小城的苦楚,可惜我们自己也只是其中的一枚棋子,身不由己。而同时作为房产中介,面对乱成一锅粥的市场,更无力阻止,只能顺应趋势,严阵以待大浪淘金,在房产浪潮里,我们是有过错的。无辜的东至乡镇购房老百姓,站在楼市的十字路口,进退维谷,耳侧回应着不同的所谓建议或意见,不知所措,这座他们并不熟悉的东至县城,可能只是过年办年货的时候来过几次,甚至可能滨河园和碧桂园都分不清,他们拿出一辈子的积蓄,想在这座城找到自己的归属。

陪读买房是刚需主力军

古人说,“公道大明,自在人心。”早在2016年3月8日,碧桂园集团在东至拿地,房产市场已经悄然发生变化,健全的物业,优美的绿化,错落有致的楼栋,无不牵动着东至人的心,改变了人们对住宅小区的认知,这样一个标杆房企,不足一年1000多套房子基本售罄,从此,新区寸土寸金,人们才真正意识到,土地供应是有限的,可买房的人却是无穷无尽。

我们作为农村子弟,很明白他们的刚需心里,由于乡镇教学资源匮乏,而东至人骨子里早就刻着“好好念书”的思想,无论如何,费尽全力也要为子女们创造一个优秀的就学环境,可能很多人并不理解这一点,可当你为人父母,你就明白孩子将是你人生的全部,你要给他最好的,包括要上最好的学校。在9月1日,东至不仅是小学,公立幼儿园也是名额难求。所有必备的入学前提就是房产证。有这么个概念,东至所有的小区都是学区房,因而造就了买房热潮。

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同时按照现在的城市房价,在外地的东至人,闯荡打拼,手有积蓄,而在当地大城市更高昂的房价里,望而却步,加上国家提倡拉动内需,银行存款利率下调,人们开始抛弃老一辈的存钱积蓄习惯,手中有钱的唯一用途,就是回乡置业购房带小孩。并且,在农村的确有着亘古不变的跟风心里, 就像十年前农村盖楼房,一个村,但凡有人盖楼房,家家户户举债跟风攀比,如今演化同比,但凡村里有人,手攥积蓄东至买房,同村人也会跟风随从,而且希望买在一个小区,一个楼栋,在举目无亲的陌生县城,他们希望能把村里的邻里关系,再次转化到县城中去。而在最早带头的人当中,从碧桂园单价6000、南山上院单价4000的时候已经成功上车,现在想上车的,在今天这种大环境里,他们大概要多花20万才能抢到座位。

改善型才是真正的幕后推手

   一直以来,我的观点是,我们需要承认一个现实,那就是:贫富差距。从碧桂园小区大门进去就是一条隐形分界线,小区北面是6栋33层或28层的高层,其中掺杂了一点小高层,主打108㎡、123㎡刚需户型,而小区南面绿化率高,楼间距小,主体是一些矮层洋房、别墅群,小区的优势资源如游泳池、幼儿园等,均在南面,主打140㎡、252㎡改善大户型。在这个小区,刚需和改善形成了南北对峙,相处和谐,成功的解决了社会两大需求供应问题。可以笼统的认为,刚需经济能力是有限的,改善型是不差钱购买力强的,在那时候,尧城水岸二期。碧桂园,已经是新区刚需最后一块落脚点。

从去年之后,一切的平衡被打破了,当时让我感觉不安的是明发打出了“有实力住明发,”的宣传语,在与房地产这么久的接触里,我觉得这句广告词是相当真实贴切的,由于土地成本、商业绑定,明发的房价利润是有限的,在今天这个开盘价里,他们才有赚头,商业的核心就是利益,这也无可厚非。改善型有着显著的特点,他们是最早一批在东至落户的商品房业主,他们可以卖掉老房产,抽出首付,入手明发,也可以拿着公积金的低利率做组合贷款。这群改善型,有着很好的嗅觉与眼光,在很早的年代,低价入手了老小区,趁着热潮房产增值,如今有着得天独厚的条件改善生活。大洋房、电梯间,是他们的最爱,在每一次的房产转型里,他们都是受益者,所以贫富差距的结果是,他们才算“有实力住明发”。

先有鸡还是先有蛋

再说到高房价,去年碧桂园普通住宅单价最高峰大约是6800元,2017一整年城区去库存后,市场略微处于供不应求状态,一直到年底,城南华夏·幸福里,借助城南小学开盘低开高走,业绩傲然,河西结源城涅槃重生,精神抖擞,总体这两个楼盘缓冲了一波购房群体。在今年三四月份房产市场平稳之后,五月份可能是出现了个吃螃蟹的人,这个人可能是一个真正的人,可能只是个虚无缥缈的声音,TA说,明发要开7.8千,二手房的房东仿佛觉醒过来,在暑假刚需购房热潮中,跳水提价,纷纷向这个所谓的新房价格看齐,最后今天大家看到了,明发的确开了这个价格,理论上,五月份明发是摸不透市场的,在刚刚蓄客状态,备案价多少可能自己也是懵的,更何况有各个部门监管,但在前段时间,新区二手房毛坯单价为甚么到这个高度,肯定是有个诱因,这个诱因至今我都没弄清楚,暂时定义为市场的法则吧。显然二手房与明发单价不谋而合,类似先有鸡还是先有蛋的问题,摸不明白。


尊重市场规则

眼下,两极分化的最好出路,改善型永无止境,迎接生活品质,刚需深吸三口气,冷静考虑,在十字路口,曲线右拐,可换成小户型或二手楼梯多层房,或去往河西、城南新房,人生不能硬杠,不抛弃不放弃,我们在吐槽几句高房价之后,更应该做的是拼搏上进,来日登上金字塔尖,一览众山,问鼎新区,从此实现财富自由的人生理想。

--End-
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蜗牛不动产是东至人网旗下二手房交易平台,主营二手房买卖、过户、新房代理等。微信:17756648222。地址:东至县新区舜帝花园东门D栋104(探蜜隔壁)
 

精彩评论149

正序浏览
程跃兵 发表于 2018-9-22 20:19:56 来自手机 | 显示全部楼层
 
政府部门搞的鬼,按东至的经济能有这样的房价吗,当官的腐败,腐败,
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dzbdc 发表于 2018-9-24 00:59:28 来自手机 | 显示全部楼层
 
回首东至房价,每次新开楼盘总会有人骂娘:小小的县城房价又涨了,快买不起了。可是,每次新盘开后,我们看到的是人们在骂娘的同时一窝蜂的扎进楼市。究其原因无非几方面:1、务工人员回乡置业(为自己、孩子、父母)2、县域居民改善居住3、年轻人结婚需求4、经济投资保值增值。究其根底,我想告诉大家:那就是这一切是国家城镇化发展的必然结果(很遗憾,这一点我们无法改变,并且这个过程很漫长)。城镇化发展必然会导致城镇人口增长(农村人口逐渐减少)、城镇配套完善(工作机会、教育水平、医疗条件、居住环境、商业氛围、休闲活动)、城镇收入增加(城镇居民收入高于农民收入)。因此,房地产发展是持续的,其价格上涨也是必然的(现实的房价已经给了某些心存幻想的人一记耳光)。最后说一句,有人的地方就有江湖,有江湖的地方就有争论。听任志强话的人都在自己的房里大笑,而骂他的人却永远为房价烦恼。
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随波逐流 发表于 2018-9-22 18:54:52 来自手机 | 显示全部楼层
 
一个山沟沟小县城房价离谱
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开玩笑的火车 发表于 2018-9-22 21:26:25 来自手机 | 显示全部楼层
 
不卖许高价,有许多贪官到哪里去贪
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ekin 发表于 2018-9-23 12:06:28 来自手机 | 显示全部楼层
 
在东至买房的群体,公务员、做生意的、拆迁户这些人钱多的呢,不需谈了。就拿山区农村,很多人都是一家人在东部发达地区打工,一年挣个10到20多万很正常,他们为了下一代,甚至同村人互相攀比,都打破头到东至买房,这就是目前东至的现状,全国都一样。
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美丽人生 发表于 2018-9-22 18:06:19 来自手机 | 显示全部楼层
 
房价破万,指日可待
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小苏 发表于 2018-9-22 21:14:23 来自手机 | 显示全部楼层
 
东至依赖着学校发展  没有教育业东至什么房价不会超过5000的

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川琴2018 发表于 2018-9-23 08:44:16 来自手机 | 显示全部楼层
 
把钱都去买房了,那以后吃什么,穿什么?生病了还要不要去医院,这就是新闻联播上常说的中国梦吗?吃不饱,穿不好,谈什么梦,以后的新闻联播还是不要看了,中国梦就是噩梦的开始
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野狼吃鸡, 发表于 2018-9-22 18:58:53 来自手机 | 显示全部楼层
 
7100一8700百元/平米还算是有良心。要卖到八万/平米东至人都是干万富婆.,亿万富公!
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A束建波 发表于 2018-9-24 07:33:46 来自手机 | 显示全部楼层
 
dzbdc 发表于 2018-9-24 00:59
回首东至房价,每次新开楼盘总会有人骂娘:小小的县城房价又涨了,快买不起了。可是,每次新盘开后,我们看 ...

终于有个有水平,懂行情的人了。国家经济靠地产,地方财政靠地产,所以房价不会降的,只会短时间内不涨,或者缓慢的涨。因为这符合绝大多数人的利益。也许你在埋怨房价涨了,可以一旦房价断崖式下跌,当时候,打工的,砖匠,木工,装潢的,卖材料的,很快就会收到连锁反应。有一点你可以判断一个地方楼市行情。就是看看二手房中介多不多,如果多。说明房子的转手率高,好脱手,说明楼市没问题。另一个银行的房贷好不好批下来。如果银行贷款很难批下来,或者首付比例很高,4成,甚至6成,说明银行都担心这里的楼市风险了。毕竟银行有一批名校毕业专业的分析师,精算师。不会做亏本生意的。一套房子,上百万,你付三成,贷七成。几十年还清。楼市真的风险很大,银行会傻到放死账?
所以刚需的尽早上车,希望房价跌的,永远是买不起的。2011年,德胜大厦4200,我觉得太贵了。 2013年丽山秀水5500,我觉的太贵了。现在好二手房,7000,我还是觉得太贵了。只怪自己
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新天地 发表于 2018-9-22 17:50:49 来自手机 | 显示全部楼层
 
各方面,征地,建筑材料,税收等多方面
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乔克叔叔 发表于 2018-9-22 18:09:25 来自手机 | 显示全部楼层
 
没卵用,还是住而已。哪里的小区都一样
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一哩 发表于 2018-9-22 18:10:12 来自手机 | 显示全部楼层
 
买到就是赚到。。最贵的东西就是最便宜的。
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阿宏 发表于 2018-9-22 18:11:31 来自手机 | 显示全部楼层
 
新区涨得太快了,二手房都很高,唉
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方老师 发表于 2018-9-22 18:23:06 来自手机 | 显示全部楼层
 
这篇文章写的好
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锋F 发表于 2018-9-22 18:33:33 来自手机 | 显示全部楼层
 


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心灰意冷 发表于 2018-9-22 18:50:27 来自手机 | 显示全部楼层
 
跟风惹的祸
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