碧桂园来了，我们怎么办？(三)

碧桂园来东至后，不但呼风唤雨，而且不管不顾，不分白天黑夜抢着施工。最终露出死不要脸的面目，既对中，高考学生休息造成严重影响，又打脸县领导，不办任何证件强行施工。面对大家强烈置凝，碧桂园从不回应，我们的监管部门受欺负后也不敢发声，你们到是回应一下吧，审图吗？规划通过吗？交费了吗？发证了吗？层层施工验收？谁签的字？你们都是公仆，我们是主人哦！
一切房企在东至搞开发，不外就是看到东至房价的奇高，碧桂园也不例外，他们也想捞一票走路。但东至房价因碧桂园的到来而压垮，从量变到质变，东至房价立即掉头向下，并且速度加快。
房企的一般融资成本在2分，以一套100平房子，售价60万为例，一个月的利息成本是1.2万元，一年14.4万元，摊上每一平方房价一月就掉120元，一年就少1440元/平，元月份卖6000元一平，到十二月份还卖6000元一平，他还要支付利息1440元/平，你不会认为他在十二月份就卖7440元/平好了吧？房企也想啊，可你买吗？
房企的财务成本也太高了吧？你要清楚，国家法律保护年化收入不超过36%的收益。大家还记得不？前二年有人融资利息5分啊，成本太高许多人血本无归。这样的成本那家房企能薅得住？只有以价换量，现金为王。碧桂园没来时，东至的房子就是你家先卖六个月，下一次我再卖六个月，不会互相竞争，抢客户。
不行啦，人人都将盘子做的无限大，一期，二期，三四期，好啦，都撞车啦，本身就僧多粥少，你不降价我降。这不，尧城水岸一降就5万，我敢肯定还要降10万以上，这样就可以快速销售库存，还有正常利润。否则一拖一年加半载，利息一平就超二千，还能不破产？
房企搞销售不外呼这几招，一是，交一万抵三万，交二万抵五万。二是，先报名，先交购房意向金者先选房。三是，当场签约优惠，一次性付款优惠，优惠可以迭加，这样七算八算一平少三四百耶！还可以先选心仪的房子。
先说报名，你永远不可能报上前十名，一般最快，最早在二百名之后。为什么？因为前面的好房子我留给后面没报名的人选，这个人难缠，懂行，还很犹豫我只有拿最好的房子给他选，还要给他更大优惠才能搞定，没办法，房多人少，你急着报名，急着交钱是跑不掉的客户，我吃定你！
再说交购房意向金，这是非法集资哦，不是一万抵三万，二万抵五万吗？不买无条件退钱。我反正想买，这便宜不占白不占。大家都这样想，你也交，我也交。明明我一期只有五百户，你一千人报名，八百人交钱我怎么定房价？本来定4600元/平，还没有卖就超一半人没房6600元/平不多吧？再定低你好意思吗？
当场签约优惠总迭加达三四百元一平，我总比后面强，要知道，房子是一年后才能交给你，我少付一年利息，一平是1440元，算帐在利息上我就多挣1000元一平呢，谁精明一算就知道！知道吧？淡定！我有十户，他必须让价，我有百户我们平等谈价，我有二百户，我给他定价。这是抱团的力量。下次谈碧桂园的价值与价格比。

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发表于 2016-5-14 23:55:12

那我也来谈谈吧，我晚上才去碧桂园拿了号，2万块钱。一看楼主就是懂行的，不然不会写那么细。东至的房价离谱也不是一天两天了，碧桂园来了以后房价跌不跌的下去我不知道，但是我知道超过了5800我不会买，马上退定金走人。东至的房价谁说了算？开发商？呵呵，那你就错了……我觉得政府比谁都清楚。买房子一个愿打愿挨，如果超过6000还有人买，那是他们自己愿意。毕竟一群人都是4000的南山上院嫌偏了，河西洁源城歇火了，尧城水岸6000嫌贵了，哎，早知如此，何必当初。

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发表于 2020-11-19 20:31:17

几年过去了，再回首看看这些帖子挺有意思{:8_397:}

发表于 2016-5-19 11:46:14

碧桂园配套的幼儿园其实是政府叫碧桂园做好送给它的,服务于自己碧桂园,丽山秀水,红森,左岸,少水岸一小区的!羊毛出在羊身上,也是业主买单的!你说价格能便宜吗?加上碧桂园管理费用更高,没人做赔本的生意

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发表于 2016-5-18 18:15:21

南山上院卖了49套，按他的广告说卖了1.15亿，我来算算一套多少钱。。。115000000/49=2346938，约234万，挖，卖的都是别墅吗

发表于 2016-5-18 12:14:15

你装我饰发表于 2016-05-18 09:36
现在绿化了，去年十一月封顶了！公寓楼不多，其实我们可以东至住宅房产网，是房管局官方的，可以查卖的怎么样，南山现在签约的有40多套了！

南山上院对外宣传开盘就卖了1.5个亿，说明一套房子签约将近值400万，太夸张啦。说明没有一个开发商的话能相信，经纬左岸和尧城水岸也不例外！谁早降价，谁早超生！

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发表于 2016-5-16 20:37:05

请叫我东至王导发表于 2016-05-14 23:55
那我也来谈谈吧，我晚上才去碧桂园拿了号，2万块钱。一看楼主就是懂行的，不然不会写那么细。东至的房价离谱也不是一天两天了，碧桂园来了以后房价跌不跌的下去我不知道，但是我知道超过了5800我不会买，马上退

东至房价的拐点现在来了，碧桂园来了后加快房价下跌的速度。过去东至房价越卖越高和政府有意将土地调空有关，这6个月由你一家卖，下次由他家房企卖6个月。这样就是卖百分之七十的面积，成本早回笼。开发商资金不会有压力，谁还降价？现在不同啦，你看丽山秀水三期四期还压多少房子？4000元/平的价都打出来了，经纬左岸呢？几百套不止吧？洁源城20万方才卖十分之一不到，马上有人接盘开工，南山上院开盘3700元/平，(优惠迭加)，碧桂园现在正是吸金的无底洞，全东至买房的钱二年他都嫌少，你尧城水岸有什么底气不降价？一套房子一年利息就吃掉你1500元/平以后，你是老板是割肉套现为上呀，还是死扛硬挺最后落跑？可以说谁先降价谁先活命！

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