碧桂园来了，我们怎么办？

上篇已经论证碧桂园来东至走高房价抢钱路线不靠谱。以东至逐渐出走的年轻人刚需购房，十五年都消化不了尧城的存量房。以东至二手房从2013年就下跌的市场，想改善也没有人接盘二手房，投资更别谈，碧桂园将你十年房子升值的钱都收走了，每年通过物业还源源不断抽血挤奶，2.5/平钱不多，可一年户均超3000元，还有停车位呢？你买后出租，物业谁交？比隔壁左右一年物业多好几仟，租房人对价格最敏感，我傻啊，不租。
问题来了，碧桂园多专业啊？这些市场调查不做？为什么还在东至拿地？东至有什么？工业无厂(化工污染不算)，旅游无山，文化没有戏唱。碧桂园有人才，有人脉，更有精算师。
碧桂园拿地后，马上就能在东至贷款，可以毫不夸张的说，他只要支付点利息就能在东至挣得盆满钵满。
按东至市场目前房价，提价有大钱，压价有快钱。理由如下:
房子按开发商说的，有价值和价格二种组成，一个小区建设成本包含，土地出让金，楼盘主体，小区绿化，道路，广场硬化，服务小区业主的公用设施。当然不能包括政府缺位要小区业主掏钱建小学，迁移三中之类的。先说碧桂园开发的价格，2.56亿拿地，总建筑面积 20万平，还以安庆为例，公摊25%的面积，建筑成本1500元/平，此成本包含房子能卖，业主能住进去的价格。财务费用，营销费用，碧桂园管理团队十个八个人工费用和税收没有计。2.56+3=5.56亿，土地占用七七八八算6亿，可按碧桂园商业和别墅二样就超过6亿，剩下的一户不买，送给大家也不亏。那还有几块钱利息呢？公摊25%，有五万平，除掉服务业主的3.5万有吧？6千？7千？这些都是商业用途，你讲几个亿？
如果销售不理想，他会将住宅低价，快速倾销，带动人气，提升商业价值。你认为碧桂园3800元/平毛坯房卖不掉？你怕他卖不掉，你去抢啊，他不卖 6800元/平才怪呢，如果我现在不抢，万一碧桂园卖3800元/平，我不亏大了？碧桂园卖3800元/平，经纬左岸，尧城水岸等楼盘有什么资格卖3000元/平？知道我们该怎么办吧？淡定，淡定啊！明天再论碧桂园的价值。

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发表于 2018-6-8 00:34:13

横笛牧人发表于 2016-5-22 19:33
我们东至人都淡定才行，碧桂园光商业和别墅就能从东至刮走十多亿，住宅白送都如此，太可怕啦，看前面评论 ...

你这贴子成了笑话，请问东至房价什么时候可以回到4.0，呵呵，你这大言不惨误导多少人错过买房时机，呵呵

发表于 2016-4-29 06:37:53

东至小何发表于 2016-04-28 23:18
你也不像是建筑工地的打工男。

我真是一个建筑工地打工的屌丝男，因为干了好几年，各环节熟悉而已。成本控制哪个老板不会啊？外包呗，如由我管理这个工地，三人足够了。一个男出纳付钱，一女攻关，泡在建委。其余外包，土建有建筑公司，销售有销售公司，监理有监理公司，绿化有公司，每天早上八点召集各班组长，监理开会，什么问题不过夜。在东至销售还要管？

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发表于 2016-8-3 08:06:00

横笛牧人发表于 2016-08-03 06:49
开盘售48户，现在离开盘有几个月？一期还有多少套你清楚！

你去看看房管局官网！那里最真不过了

发表于 2016-8-3 06:49:50

你装我饰发表于 2016-08-01 12:45
人家南山一期卖的差不多了，你睁眼说瞎话

开盘售48户，现在离开盘有几个月？一期还有多少套你清楚！

发表于 2016-8-1 12:45:11

横笛牧人发表于 2016-07-30 07:57
通过这次大水，碧桂园整个小区都泡在二米的污水下，东至新区只要有新开楼盘价格都在五仟元每平方以下。碧桂园价格现在没有机会开高价，东至房价拐点因碧桂园的到来提前出现，南山上院"面山环水"开盘价不超3800

人家南山一期卖的差不多了，你睁眼说瞎话

发表于 2016-7-30 07:57:39

通过这次大水，碧桂园整个小区都泡在二米的污水下，东至新区只要有新开楼盘价格都在五仟元每平方以下。碧桂园价格现在没有机会开高价，东至房价拐点因碧桂园的到来提前出现，南山上院"面山环水"开盘价不超3800元/平，200户只卖出48户，团购价格更优惠。碧桂园开盘价比肩安庆和芜湖的价格可以期待！

发表于 2016-5-22 19:33:21

护彤爱宝发表于 2016-05-22 14:34
我也很淡定，请问你是做什么行业的

我们东至人都淡定才行，碧桂园光商业和别墅就能从东至刮走十多亿，住宅白送都如此，太可怕啦，看前面评论算帐就知道我的数据准确。我是建筑工地打工的屌丝男，这不想换房吗？碧桂园来时说帮东至打压房价，安庆碧桂园精装才4100/平，我高兴啊，可一问，说千亿房企，收费一流，比本土的低好意思吗？可碧桂园干些什么事呢？

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发表于 2016-5-22 18:38:57

543793490 发表于 2016-05-22 17:52
我怕碧桂园住宅开高了价要饿死哦！碧桂园也只是造房子，卖房子的，你真以为是卖金子呀，成本不到3000卖4000也是暴利，现在证件还办不下来？还拒绝质检进门？佩服佩服，房子都自住？

lz真是操碎了心啊

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发表于 2016-5-22 17:52:53

Cason 发表于 2016-05-22 10:08
吃饱了撑的你

我怕碧桂园住宅开高了价要饿死哦！碧桂园也只是造房子，卖房子的，你真以为是卖金子呀，成本不到3000卖4000也是暴利，现在证件还办不下来？还拒绝质检进门？佩服佩服，房子都自住？

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发表于 2016-5-22 16:53:19

你装我饰发表于 2016-05-22 11:24

安庆碧桂园鸟不拉屎的地方。下个雨都快淹没了，每栋楼就2户人就像鬼城一样。。生个病救护车都来不及救太偏了，还3800呢，2800安庆都没人要，还来东至拉人买。。这不是我说的，是一个安庆佬说的。。

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发表于 2016-4-28 23:01:41

嗯，虽然我很想买房，但是价格让我难以接受，我还是再等等，

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发表于 2016-4-28 23:04:32

实际上，碧桂园来东至后，屌丝们不能仅仅看到危机，更有转机啊！我就当他没有来行不？淡定6个月，你看东至房价怎么样？主席说过，人民的力量是无穷的。

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发表于 2016-4-28 23:18:19

你也不像是建筑工地的打工男。

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发表于 2016-4-29 09:30:55

可有大神能将我这篇系列文编一个(二)？否则没有人关注，以为是同一篇文章。还有能否转发在购房平台？

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发表于 2016-4-29 12:48:54

东至碧桂园商业和别墅面积最低6万平方，按别墅1万平方，商业5万平方计算，别墅碧桂园询价超1万元一平方，一个亿，商业汇金6万/平，打折3万/平，再打对折1.5万/平再低和别墅同价不可能，商业1.5/5=7.5亿，共计 8.5亿，没估多吧？还有3.5万平方面积的公摊，都是业主出钱，他来营运，或销售，值4个亿吧？你说毛坯卖安庆碧桂园价3800元/平，亏不？共计14万平，5.32亿加前面的8.5+4+5.32=17.82亿营收，低于此收入失败，三天卖不完更失败。投入本钱呢 2.56亿两个月的贷款利息。

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