碧桂园来了，我们怎么办？

碧桂园强势进入尧城后，闹得红透半边天，号称打造东至首府，高档小区(池州的碧桂园垃圾有的长期天人清扫)，以为是赶赴东至房产的饕餮盛宴，我认为恰恰相反，是压垮东至房价的最后一根稻草。
购房群体主要有三块，第一块，刚需，第二块，改善，第三块，投资。还有小众金屋藏娇小三经济在这我们不论。
刚需有没有戏？我们用数据说话，以2014年数据为例，全县总户籍人口58万人，人口自然增长 9.96%。，新生人口5776人，全县常住人口47.6万人，2014年报名中考学生 4337人，学生和新生儿差1439人，很大一部分是因为有十万多人在外结婚购房生子，户口还在家上户。东至县是教育大县，县城房子都以打造学区房为喙头，也是，县城只有那么大，到那里都是分分钟时间，都学区房好了。二中，三中考正规二本以上的2014年1100多人，全县其他学校呢？其他三本，大专更多，我儿子2015年大学毕业，在他高中目前大学毕业的没有一个同学在东至工作。
问题来了，按初中报名考试的4337人，男女平均，共有2170户要买房，这是刚需，170算大学生在外成家立业行不？2000户要在本县买，东流，大渡口，胜利三镇人口上全县一半，他们三镇库存的商品房光大渡口五年前的还有一大半，他们一年500户自己镇买多不？全县还有十一个乡镇，张溪房子还有几佰套，泥溪的龙溪新城去年一年加今年正月共卖了200户，昭潭这二年也卖了一百多户，农户自批自建这十一个乡镇一年按500户多不？剩下的全在尧渡买，满打满算1000户，少不？
好，这二年新开和即将上市的尧城楼盘有如下的，丽山秀水，经纬左岸，滨河园，汉唐盛世，洁源城，尧城水岸，红森熙园，南方上院和政府的安置房，公租房，林场的自建房，总面积在150万以上，按户均100平方，尧城现在的存量房要消化十五年。刚需没戏！知道不？数据说话，刚需没戏！
第二改善型，是小房换大房，旧房换新房，远房换近房，以我住的楼盘为例，86.7房本面积，公摊只有几个平方，2013年一楼卖了51万，2014年六楼卖了46万，去年有人挂了现在也没有卖掉，房子离三中五十米，40万我现在就卖，你要吗？如果你说我只要新房，三千，二千一平米都卖，哪我干吗还买新房？我买你旧房，俩房算一房，我家三人我还买二套。改善型如旧房卖不掉式或价太低只有等，不排出有三五十户卖，对尧城存量房有用吗？改善型没戏！
第三块，投资型，碧桂园定价在7000元左右，别墅超一万你认为有投资潜力？光碧桂园一家按20万平算，除商业有1500户左右，全县人民二年都买碧桂园，其它房产商不降价？有的已经从6300元/平降到5600/平，现在已经进入降价的通道，见底还早，你投资，没关系，碧桂园按安庆的物业，1.5元/平每月，整个小区20万平，一个月30万物业费，还有停车位收费呢？碧桂园的业主就是开发商的金奶牛，一个月五六十万的费用，保安十六人，环卫十六人，东至这二类人的工资，多少你我清楚，投资没戏！下回我们再论价值，价格！

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