碧桂园来了，我们怎么办？(三)

发表于 2016-5-19 11:46:14

碧桂园配套的幼儿园其实是政府叫碧桂园做好送给它的,服务于自己碧桂园,丽山秀水,红森,左岸,少水岸一小区的!羊毛出在羊身上,也是业主买单的!你说价格能便宜吗?加上碧桂园管理费用更高,没人做赔本的生意

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发表于 2016-5-19 13:04:38

jin168555 发表于 2016-5-19 08:14
60万为利一年利息14.4万？你们认为这可能吗？开发商难道都是借高利贷盖房吗。60万银行贷款商贷也就4里多5里 ...

某公司在东至这个项目上投了一个亿，期限两年，回收一点五个亿，你说他们融资利息高不高，哈哈，别问我怎么知道的，我猜的，大家听听乐呵乐呵

发表于 2016-5-19 22:30:44

请叫我东至王导发表于 2016-05-14 23:55
那我也来谈谈吧，我晚上才去碧桂园拿了号，2万块钱。一看楼主就是懂行的，不然不会写那么细。东至的房价离谱也不是一天两天了，碧桂园来了以后房价跌不跌的下去我不知道，但是我知道超过了5800我不会买，马上退

谈谈你为什么要买5800元每平的房子?是婚房还是改善性住房?

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发表于 2016-5-20 09:54:13

免费注册发表于 2016-05-19 22:30
谈谈你为什么要买5800元每平的房子?是婚房还是改善性住房?

老房子住了几十年了，换个房子住住。

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发表于 2016-5-20 13:32:44

jin168555 发表于 2016-05-19 08:28
碧桂园拿地的楼面价都快2000一个平方了。在加上建筑成本将近2000一平，加上乱七八糟的费用总成本一个平方估计4000边上，你们认为他会卖多钱一个平方？大家都来猜猜价。。目测均价5900左右。。

碧桂园拿地2.56亿，建设成本含小区绿化，道路，广场，等配套设施完善一平方1500元，共计小区总面积20万平总资金3个亿，2.56+3=5.56亿，乱七八糟共6个亿。商业8万平，价格2万一平还是1.5万一平？共12一一16亿，别墅2万平？1一一1.5万一平？宣传说超一万共3个亿，公摊按安庆25%共5万不平，服务小区的2万平，剩下3万平值多少？3个亿，这样总营收最高16+3+3=22亿减成本6亿，还有16亿毛利。住宅不要钱就有如此巨利，你说住宅价格应定多少？为什么安庆3700元/平毛坯，芜湖4100元/平精装？因为商业早有巨利！东至呢？别真认为东至人傻钱多，压榨太利害要崩盘的。

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