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众所周知，房子有很多类型，其中按楼层高度就可以分为别墅（1层-3层）、多层住宅（不超过6层）、小高层住宅（7层-11层）、高层住宅（10层及以上），而多层住宅和高层住宅的优缺点最明显。 有的购房者喜欢多层住宅，因为多层住宅居住舒适度好、安全性更高，并且公摊面积较小、居住成本较低，住户能共享的公共“资源”也更多一些；但是也有的购房者更偏向喜欢买高层住宅，因为住得高望得远，高层住宅不仅通风采光好、视野佳，并且能远离闹市，噪音较小，私密性更强。 那么高层住宅PK多层住宅，同样是70年的产权，同样住不了70年，为什么30年后高层住宅最不值钱？网友神评论： 现在很多年轻人喜欢买高层住宅，觉得电梯出行方便，不用爬楼梯，并且私密性好。但是几十年后，当高层住宅的房子又老又旧了，那就没有想象中的好了，甚至比住多层住宅更差更惨。例如高楼层最怕遇到火灾、地震等安全事故，跑又跑不快，楼层太高就真的是“叫天天不应，叫地地不灵”了，只能等着消防员用云梯营救，但是有时候楼层太高云梯可能够不到，存在安全隐患，这就很恐怖了。我觉得还是多层住宅比高层住宅更好一些。 我个人觉得几十年后，高层住宅的维修保养费用越来越高，电梯经常故障要保修或者更换，几十万或者上百万一部电梯，业主们均摊下来，居住成本越来越高，并且房子老旧后，可能物业不愿意接手，而开发商又拆不起，房子又不好卖。有经济能力的业主都另外买房搬走了，只能将旧房子出租，租客越来越多，所以剩下的大部分人都是中底层收入人群了，那么老旧的高层住宅小区会变成“贫民窟”这就不奇怪了。
几十年后，从可转卖和可拆迁方面来看，多层住宅比高层住宅要值钱多了。多层住宅楼层比较低，楼间距一般也较大，很多开发商都愿意将多层住宅拆迁重建成高层住宅小区，因为这中间开发商能赚取的差价大。而有些购房者也愿意购买老旧并且地段较好的多层住宅小区，因为当房子拆迁重建后，购房者补差价以较低的房价就可以买房，这样也很划算，就算房子没拆迁，因楼层较低住起来也较方便。 而高层住宅，很多开发商就不愿意拆迁重建了，本来楼层就很高，拆迁重建的成本也高，这样没啥利润，开发商表示拆不起。当开发商不愿意拆高层住宅，那么很多购房者也就不愿意购买老旧的高层住宅了，不仅要考虑居住体验性差、生活成本高的问题，还要面临房子不能拆迁、没有拆迁赔偿的问题。
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