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婚姻是人生中大事，房子又是婚姻中的大事，婚姻和房产问题纠葛到一块儿，那就是大事中的大事。很多人在结婚的时候都会考虑房屋产权划分的问题，毕竟现在的婚姻关系不好维系，双方都会担心到了离婚的那一天，自己吃亏。房产是占据财产比例比较大的部分，所以结婚的时候考虑房产划分的问题也是可以理解的，有的朋友在结婚的时候会要求对方在房产证上加上自己的名字，那么房产证上加名字怎么操作呢？离婚房产如何划分呢？
房产证上加名字怎么操作？ 在房产证上加名字要分为两种情况：
1：没有贷款的房子的房产证上加名：无贷房产证可以加妻子、子女、父母名字；
所需资料资料： a. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件; b. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料; c. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元配图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。 2：有贷款的房子的房产证上加名，这种情况是现在比较常见的，根据相关规定，按揭购房在未偿还清房贷时，不能加名。理由是房屋还处于抵押状态。但可以先去银行办理抵押变更手续，然后再去房屋产权产籍管理中心办理。
对于感情破裂无法继续一起生活的夫妻，必然会对名下动产、不动产进行分配，尤其是价值高昂的房产更是成为双方争夺的对象，谁都希望自己可以拿到房产，但房产只有一套，夫妻离婚房产怎么分配呢？
1、共同出资买房 在追求男女平等的这个年代，买房子已经不完全是男方的事情了，如今共同出资买房的情况比较常见，夫妻双方共同出资购买的房产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。 2、一方婚前全款买房 有些朋友经济条件比较好，在还没有结婚的时候，就有足够的能力自己买房子了，毫无疑问，如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。
3、婚前一方付首付，婚后共同还款 全款买房子其实在现在还是比较少见的了，即使是手里面有钱，很多人还是会选择贷款买房，这种情况下，还完贷款就是结婚之后的事情了，但这并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。
4、共同按揭还贷 这种情况也是现在比较常见的一种情况，对于离婚进行房产划分时要注意，婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。
离婚房产过户费用
1、契税
购买的房产超出144平米的应当上缴的契税是：房款的3%。不超出144平米的应当上缴的契税是：房款的1.5%。在首套房的情况下，购买的房产不超出90平米应当上缴的契税：房款的1%。
2、个人所得税
房产证满5年，同时是唯一住房的没必要缴纳个人所得税，房产面积超出144平米，需要上缴交易盈利部分的20%或是总房款的2%，而面积不超出144平米(包含144)的，应当上缴交易盈利部分的20%或是总房款的1%。
3、营业税
房产证未满5年的，同时面积在144平米以上的应当上缴总房款的5.5%，房产证未满5年的，同时面积在144平米以下的应当上缴差价的5.5%，房产证满5年的，同时房产面积上在144平米以上的应当上缴交易盈利部分的5.5%，房产证满5年的，同时房产面积在144平米以下的就没必要缴纳。
4、土地增值税
房屋产权获得满5年的免征，还没有超出5年的，根据房屋价格的1%进行缴纳。
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