去年就被吵得沸沸扬扬的在已被拆除的尧城农贸市场建设新小区的消息牵动着每一个想在近几年留在老家买房的人。
据悉，这个全新的小区命名为尧城御府，该项目北至尧北路，西至梅林路，东侧和南侧为山体，占地37647㎡，目前安东集团正在为小区的规划设计而做后续的招标。
很多人的朋友圈和家庭群纷纷有了新的话题，“这个房子多少钱啊？”“什么时候建好开售啊？”
结合人网上公布的近几年新开盘的小区房价和最近的二手房交易的价格。位于新老城区交界，交通便利的尧城御府，房价几何？目前不得而知。
刚需人口决定房价？
说到人口决定房价肯定会有人反驳“东至常驻人口不多，怎么可能是人口决定的呢？”
东至城镇化发展的必然会导致县城人口增长（农村人口逐渐减少），县城配套相较于乡村更加的完善（工作机会、教育水平、医疗条件、居住环境、商业氛围、休闲活动）、县城的收入水平（城镇居民收入高于农民收入）。越来越多的人口涌入了县城。
@幸福特调
虽然很多人抱怨东至县城的工资低，三五千的死工资永远追不上房价的尾巴，但是我们不得不承认的是相较于乡镇我们的平均收入还是要高了不少的。
越来越多的年轻人为了取得更好地发展，选择留在了县城。
最重要的还是教育资源的不平衡，省示范高中位于县城，导致越来越多的人想把自己的孩子安插在县城的学校中。
@东至人网
为人父母，总是想给自家孩子最好的学习环境、生活环境，这从每年县城数目庞大的陪读大军就能知道，她们离开了土生土长的地方，只为了自家的孩子能好好读书。
现在县城不只是小学、中学的名额难求，想送孩子进公立幼儿园也要那一本红色的房产证！
对于东至来说，每一个小区都是学区房，这让每一个想留在东至发展的年轻人不得不为了以后考虑，从而背上那重重的房贷！ 政府决定？
越来越多的人觉得是政府定的过高的地皮价格导致了房价的过高。
其实不然，我们不妨思考一下，每一个地皮都是通过初始价格开始竞价投标而不是政府直接定下的，为什么当地价抬高到一定程度，有的开发商敢继续竞价，有的则选择退出？
@Cason
如果是地价决定房价，那么不管地价多高，开发商都可以继续加价。反正地价是要算到房价里的，最终还是购房者买单，开发商也不会亏本。
那为什么有开发商选择退出呢？
因为商人是逐利的，在巨大的利润蛋糕面前，每一家开放商都会在和同行不断地博弈中，获取利润，而在同行的竞价中，可能已经超过了他们的报价预期他们还是得喊价，因为他们觉得有利润。
而这种不断竞争导致的后果，就是开发商为了保持原有的利润，抬高了房价，所以房价并不是政府所能决定的。 开发商决定？
上面已经提到过了，开发商之间的不断竞争，导致地皮最后拍下来的钱已经远远超过了当初方案中的预期价格。
开发商终归是以营利为目的，一般来说，一块地抢或不抢，有一个最直接的指标——利润。
利润=房价-成本-税金。
成本包括土地、建安、配套、营销费用等其他杂项，成本和税金很容易测算出来。
但是房价呢？这个却只能靠预测了。拿地之前，开发商会根据周边楼盘价格、市场趋势、目标客户等，预估意向地块楼盘售价。
只要预测利润合理，开发商就会不停地跑马圈地。正是因为对房价、对利润预期乐观，才导致了开发商争夺土地时地价上升，即对未来房价的预判决定当前地价。
如果今年有东至的朋友在家里做了自建房的话会很清楚，钢筋、水泥、黄沙......这些建筑材料今年的价格翻了一番，让很多有意向做自建房的朋友望而却步。
而当东至的开发商在建设新的小区的时候碰到这种建筑成本提高的时候而地皮的价格早就已经拍下，这时候能怎么办？当然是提高房价，收取既得利润！
通货膨胀决定？
说到底，通货膨胀是房价上涨的最大因素。
用十年来计的话，绝大部分物价都上涨了好几倍。90后的小伙伴们应该还记得小时候学校门口的炒面只要一块钱一大碗、米饺也还是一块钱四个......现在晚上去美食广场吃碗炒面八块钱起步、米饺现在是按个卖的。
当市场流通货币越来越多，钱越来越不值钱，所有物价都越来越贵时，房子价格也不会例外。
人民币的贬值导致了房价的越来越高，但是房子的价值并没有改变多少。
就好比你18年初在上海买了套房，价格300来万，到了年底，中介上挂出的同小区同房型的价格飙到了400万，你正在沾沾自喜一年不到就白白赚了百万。
其实人民币在这一年中贬值了多少？你手中的钱和年初时候的价值一样吗？你真的赚了吗？这个反问三连，弄得你心里一凉吧。 丈母娘决定？
丈母娘推高房价之说一度甚嚣尘上。
不要房子的丈母娘在东至有还是没有？仔细想一想，应该还是有的。
东至有那么多所谓的大龄“剩女”，其中定然有不小的数量自己有房或者说不看重房子，问题是，未见得单身男性们中意呀。
△图片来源网络
当然，也或许是不要房子的丈母娘或者单身姑娘们想要“图谋”的其他一些东西，或者高颜值，或者高学历，或者温柔体贴，或者一心一意……比一套房子更难罢了。
丈母娘决定不了房价。只能决定接受什么样的女婿罢了。 @於金金金
你认为东至的房价还有哪些因素？最终又是谁来决定？你觉得尧城御府小区的房价又会定在什么价格呢？
不管是谁决定的房价，买不买房上不上车是可是你自己决定的哦！
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