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东至的高房价由谁在决定?

摘要: 沸腾鱼的人生 今天最沸腾的事,明发开盘,开盘价7100—8700元不等,上千人拿号排队,千呼万唤始出来的新区重盘,引起无数人骚动,甲说去年幸亏我在碧桂园买了房,纷纷在业主群里奔走相告,乙说这种价格不可能有人买 ...
沸腾鱼的人生

今天最沸腾的事,明发开盘,开盘价7100—8700元不等,上千人拿号排队,千呼万唤始出来的新区重盘,引起无数人骚动,甲说去年幸亏我在碧桂园买了房,纷纷在业主群里奔走相告,乙说这种价格不可能有人买的,都是托,丙说再不买,没房子买了,丁说来我们开发公司或中介公司看看二手房,无数的不同声音汇聚在这不足十万人口的城区。在众多的购房群体中,我们最心疼的是,是趁着中秋节日从外地赶回来的刚需们,他们注定这个节日里五味杂陈,摇上号的短暂窃喜,又得为日后的房贷压力发愁,没摇上号的难过抑郁,转而匆匆的穿梭在各房产中介里,夕阳下四处都是他们看房的身影。
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做了四年的东至地方门户网站,每天我们都在关注着这个小县城的点点滴滴,尧城的每一丝蜕变我们都欣喜若狂,我们深知这个静谧小城的苦楚,可惜我们自己也只是其中的一枚棋子,身不由己。而同时作为房产中介,面对乱成一锅粥的市场,更无力阻止,只能顺应趋势,严阵以待大浪淘金,在房产浪潮里,我们是有过错的。无辜的东至乡镇购房老百姓,站在楼市的十字路口,进退维谷,耳侧回应着不同的所谓建议或意见,不知所措,这座他们并不熟悉的东至县城,可能只是过年办年货的时候来过几次,甚至可能滨河园和碧桂园都分不清,他们拿出一辈子的积蓄,想在这座城找到自己的归属。

陪读买房是刚需主力军

古人说,“公道大明,自在人心。”早在2016年3月8日,碧桂园集团在东至拿地,房产市场已经悄然发生变化,健全的物业,优美的绿化,错落有致的楼栋,无不牵动着东至人的心,改变了人们对住宅小区的认知,这样一个标杆房企,不足一年1000多套房子基本售罄,从此,新区寸土寸金,人们才真正意识到,土地供应是有限的,可买房的人却是无穷无尽。

我们作为农村子弟,很明白他们的刚需心里,由于乡镇教学资源匮乏,而东至人骨子里早就刻着“好好念书”的思想,无论如何,费尽全力也要为子女们创造一个优秀的就学环境,可能很多人并不理解这一点,可当你为人父母,你就明白孩子将是你人生的全部,你要给他最好的,包括要上最好的学校。在9月1日,东至不仅是小学,公立幼儿园也是名额难求。所有必备的入学前提就是房产证。有这么个概念,东至所有的小区都是学区房,因而造就了买房热潮。

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同时按照现在的城市房价,在外地的东至人,闯荡打拼,手有积蓄,而在当地大城市更高昂的房价里,望而却步,加上国家提倡拉动内需,银行存款利率下调,人们开始抛弃老一辈的存钱积蓄习惯,手中有钱的唯一用途,就是回乡置业购房带小孩。并且,在农村的确有着亘古不变的跟风心里, 就像十年前农村盖楼房,一个村,但凡有人盖楼房,家家户户举债跟风攀比,如今演化同比,但凡村里有人,手攥积蓄东至买房,同村人也会跟风随从,而且希望买在一个小区,一个楼栋,在举目无亲的陌生县城,他们希望能把村里的邻里关系,再次转化到县城中去。而在最早带头的人当中,从碧桂园单价6000、南山上院单价4000的时候已经成功上车,现在想上车的,在今天这种大环境里,他们大概要多花20万才能抢到座位。

改善型才是真正的幕后推手

   一直以来,我的观点是,我们需要承认一个现实,那就是:贫富差距。从碧桂园小区大门进去就是一条隐形分界线,小区北面是6栋33层或28层的高层,其中掺杂了一点小高层,主打108㎡、123㎡刚需户型,而小区南面绿化率高,楼间距小,主体是一些矮层洋房、别墅群,小区的优势资源如游泳池、幼儿园等,均在南面,主打140㎡、252㎡改善大户型。在这个小区,刚需和改善形成了南北对峙,相处和谐,成功的解决了社会两大需求供应问题。可以笼统的认为,刚需经济能力是有限的,改善型是不差钱购买力强的,在那时候,尧城水岸二期。碧桂园,已经是新区刚需最后一块落脚点。

从去年之后,一切的平衡被打破了,当时让我感觉不安的是明发打出了“有实力住明发,”的宣传语,在与房地产这么久的接触里,我觉得这句广告词是相当真实贴切的,由于土地成本、商业绑定,明发的房价利润是有限的,在今天这个开盘价里,他们才有赚头,商业的核心就是利益,这也无可厚非。改善型有着显著的特点,他们是最早一批在东至落户的商品房业主,他们可以卖掉老房产,抽出首付,入手明发,也可以拿着公积金的低利率做组合贷款。这群改善型,有着很好的嗅觉与眼光,在很早的年代,低价入手了老小区,趁着热潮房产增值,如今有着得天独厚的条件改善生活。大洋房、电梯间,是他们的最爱,在每一次的房产转型里,他们都是受益者,所以贫富差距的结果是,他们才算“有实力住明发”。

先有鸡还是先有蛋

再说到高房价,去年碧桂园普通住宅单价最高峰大约是6800元,2017一整年城区去库存后,市场略微处于供不应求状态,一直到年底,城南华夏·幸福里,借助城南小学开盘低开高走,业绩傲然,河西结源城涅槃重生,精神抖擞,总体这两个楼盘缓冲了一波购房群体。在今年三四月份房产市场平稳之后,五月份可能是出现了个吃螃蟹的人,这个人可能是一个真正的人,可能只是个虚无缥缈的声音,TA说,明发要开7.8千,二手房的房东仿佛觉醒过来,在暑假刚需购房热潮中,跳水提价,纷纷向这个所谓的新房价格看齐,最后今天大家看到了,明发的确开了这个价格,理论上,五月份明发是摸不透市场的,在刚刚蓄客状态,备案价多少可能自己也是懵的,更何况有各个部门监管,但在前段时间,新区二手房毛坯单价为甚么到这个高度,肯定是有个诱因,这个诱因至今我都没弄清楚,暂时定义为市场的法则吧。显然二手房与明发单价不谋而合,类似先有鸡还是先有蛋的问题,摸不明白。


尊重市场规则

眼下,两极分化的最好出路,改善型永无止境,迎接生活品质,刚需深吸三口气,冷静考虑,在十字路口,曲线右拐,可换成小户型或二手楼梯多层房,或去往河西、城南新房,人生不能硬杠,不抛弃不放弃,我们在吐槽几句高房价之后,更应该做的是拼搏上进,来日登上金字塔尖,一览众山,问鼎新区,从此实现财富自由的人生理想。

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已有152条评论

最新评论...

马路天使2018-9-22 17:50引用

各方面,征地,建筑材料,税收等多方面

美丽人生2018-9-22 18:06引用

房价破万,指日可待

乔克叔叔2018-9-22 18:09引用

没卵用,还是住而已。哪里的小区都一样

一哩2018-9-22 18:10引用

买到就是赚到。。最贵的东西就是最便宜的。

阿宏2018-9-22 18:11引用

新区涨得太快了,二手房都很高,唉

方老师2018-9-22 18:23引用

这篇文章写的好

锋F2018-9-22 18:33引用



心灰意冷2018-9-22 18:50引用

跟风惹的祸

随波逐流2018-9-22 18:54引用

一个山沟沟小县城房价离谱

杨玉勤2018-9-22 18:56引用

尧渡该家家都是开矿不差那三瓜两枣买就是

野狼吃鸡,2018-9-22 18:58引用

7100一8700百元/平米还算是有良心。要卖到八万/平米东至人都是干万富婆.,亿万富公!

开弓射月2018-9-22 19:02引用

东至县城里小区多,红森颐园排第一。

ekin2018-9-22 19:04引用

很奇怪,友友门都安静了,没有了对东至房价的大辩论啦!看来还是事实胜于雄辩呀!

奔三党2018-9-22 19:11引用

刚需早上车 破万了就肠子悔青

美丽人生2018-9-22 19:18引用

老县委地段即将开发,房价绝对破万

高手话不多2018-9-22 19:36引用

划重点   大浪淘金~~

方老师2018-9-22 19:46引用

那怕二万一平又如何,买的人还是买,不买的人还是不买

A00洋湖百货1892018-9-22 19:47引用

好多托呀。

livensan2018-9-22 19:53引用

省内好多县城早以破万

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本文作者
2018-9-23 11:32
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